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小区公共用房变私立幼儿园(下)
来源:腾讯新闻 作者:腾讯网 发布时间:2021-3-22 8:3 浏览:0

继续关注西海岸的御苑5号小区,要弄明白开发商是否违规操作,首先要明晰这栋楼的产权问题。去年6月份,生活在线报道这件事情时,当时开发商已经回答过相关问题。

【小区公共用房变私立幼儿园(下)】

[新闻回放 ]

2020年6月,御苑5号小区的开发商表示,G3号楼中的500多平米是物业用房,剩下的300平米是居委会用房,670多平米是属于开发商青岛力泰投资有限公司自己的,但是并没有出示证据。当时记者咨询了西海岸新区自然资源局,工作人员答复,G3号楼还没办理产权登记。

[回放结束]

那这迷雾重重的G3号楼权属究竟归谁?大半年的时间过去了,事情有没有新的进展?行动员跑了趟西海岸新区自然资源局,不动产登记中心工作人员很快赶了过来。

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长:G3号楼按照审批图纸,批准配套的厕所,物业管理用房,变电站这些是按照民法典是属于全体业主的,至于社区活动室,社区卫生站还有会所,这些是根据双方的约定,约定给谁就登记给谁,如果双方没有约定或有争议的话,我们建议通过司法途径解决。

殷科长说,现在可以确定的是,开发商将G3号楼里的1700平米,租赁给了幼儿园,其中变电站、厕所、物业管理用房是属于全体业主的,按照常理来说,属于业主共有的配套设施,开发商无权出租。至于社区活动站、卫生站等配套设施,殷科长表示,在双方没有约定的前提下,可以通过司法途径解决。现在的问题是,这栋g3号楼并没有确权。

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长:到目前为止还没有。

行动员:为什么没有?

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长:我们的登记属于易申请登记,到目前为止还没有收到他们的申请材料。

行动员:这个申请是由谁来申请?

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长:应该是是由开发建设单位组织申请,如果开发建设单位拒不配合,可以由全体业主代表申请。

行动员:G3号楼什么时候能完成首次登机?

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长:如果材料齐全的情况下,当天受理当天完成,但是据我们了解目前为止这个楼的现状,跟规划审批的图纸不一致,这个需要整改以后才能办。

行动员:首次登机不应该是小区内所有的,建筑物都应该是一并登记?

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长:首次登记是可以按栋申请,不一定说首次登记就是全部小区一并登记。

殷科长表示,现在,御园小区G3号楼,存在与规划图纸不相符的地方,也就是说存在违法建筑。如果开发商或者业主想要提交申请,完成G3号楼的首次登记确权,需要综合执法中队先将G3号楼恢复成规划图纸原样,拆除违法建筑以后才能完成登记。行动员又跑了趟长江路综合执法中队。

西海岸新区长江路综合执法中队 工作人员:前期了解幼儿园有两处违建,第一个是幼儿园的大门问题,第二个是过道问题,针对这个两个违法行为,我们去年3月份已经立案了,到今年2月份已经向当事人,下达了强制拆除通知书,考虑到幼儿园有将近三百个孩子,正在开学期间,涉及强制拆除这块会引起社会影响,然后我们把这个问题反映给了街道办,现在街道办和区里(相关部门)正在积极协调处理。

工作人员表示,现在的g3号楼确实存在违法建筑,已经将问题反馈给了街道办事处。随后,行动员又联系了长江路街道办事处。

长江路街道办事处 工作人员:考虑到这个学生确实是太多了,造成了危险,我们现在也在双线进行,我们现在也在积极的进行调解,如果是能让幼儿园跟业主委员会能够达成协议或者协商,对双方都是最好的,执法局在走司法程序,如果当事人拒不履行的话,后续该移交法院移交,该强制拆除就拆除。

工作人员表示,目前在让双方进行调解,如果幼儿园占用了全体业主共有的面积,可以向全体业主支付租金,但如果协商不成,将移交给综合执法部门按照法律程序对违建进行拆除。那么开发商到底是如何把这栋楼对外出租?出租面积有多少属于业主多少属于开发商?收益如何分配?这些疑问还需要开发商—— 青岛力泰投资有限公司来解答,但截至发稿前,行动员并没有接到开发商方面的回复。

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