自加强房地产金融管理以来，有关于房贷的讨论一直没有停歇。近期，更是有多家媒体对各城市房贷利率上涨进行了报道。除此之外，个人房贷申请周期也出现了一定程度的延长。

个人房贷发放延期，以及各媒体报道的部分城市房贷利率上涨，同样在一定程度上限制了房地产的资金流入。但也造成了相应的购房成本的提高，让仍为首套房发愁的“刚需购房者”更加焦虑。针对这种情况，已经有相关舆论认为，应当对于首套房刚需购房者进行更具针对性的政策倾斜，不能在政策端给予更大的压力。该观点也得到了不少购房者的支持。

回顾过去两年间的楼市调控，无论是从交易环节上，还是金融手段，都在一定程度上给予到刚需购房者部分的政策倾斜，这种倾斜的具体表现是给予购房资格。而当前的市场情绪，则是更倾向于呼吁能够给予实质上的“优惠”，也即相应降低购房成本，而不是随着市场变化购房成本不断增加。

而在当前房住不炒背景下，且一季度不断有城市发布重量级调控政策来看，2021年整体的调控思路依旧从严，购房资格、交易限制，甚至房贷利率的提高还有可能进一步扩散到更多的城市，也客观上存在上调的空间。这就需要政策端的灵活和针对，对于“炒房”、“投机”行为，要围追堵截，不给任何空间；也要给刚需购房者一定的政策空间，适度降低购房成本。

同时，当前“租购并举”解决居住问题的思路正在进一步的落实，透明、公平的租赁平台也在加紧建设，多管齐下地稳地价、稳房价、稳预期。进一步降低楼市热度，弱化商品房“投资属性”，平衡市场供求关系。对于当前市场情况，刚需购房者首先要确定好自身核心需求，不盲目跟风，不轻信市场“焦虑言论”，选择杠杆适中的项目。